Her Arsa, Arazinin Kendisine Has Değerleme Senaryosu Vardır.

Yılbaşında Kırklareli’ndeki büyük hacimli arazilerine eksper çalışması yaptığım mülk sahibiyle geçen hafta tekrar iletişime geçtik.
Eksper raporumu güncelledim.
Resmiyette parsellerin hepsi tarla statüsünden gözükse de başlıca parsellerde hafif seviyede imar vardı.
Mülk sahibiyle dün bir araya geldiğimizde, ilgili yerlere ait Yapı Kayıt belgelerini aldıklarını söyledi.
Bölgede, imarlı parsellerin m2 fiyatını incelediğimde, mevcut parsellerin büyüklüğü, yan yana konumlarda bulunmaları ve mevcut kullanım içeriklerini üst üste getirdiğimde emsallerin üzerinde bir fiyata satış görebileceğini öngördüm.
Görüşmeden ayrıldığımda şunu değerlendirdim zihnimde.
Bir gayrimenkulün satış fiyatını belirleyen temel kriter işlem görmüş emsal gayrimenkullerin fiyat seviyeleridir.
Bununla beraber ilgili gayrimenkulün zaman zaman kendine has özel bir içeriği olabiliyor.
Uzman arsa emlakçısının asli görevlerinden birisi, ilgi alanında olduğu gayrimenkulün teknik içeriğine ve gelecek projeksiyonuna hakim olarak, alıcının talep edeceği özgün fiyatlamayı yapabilmesidir.